7月27日，2019博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在海南三亚隆重举行。在《城市群大时代:城镇化主场与经济新的动能》分论坛现场，知名学者、商业思想家吴伯凡，泰禾集团副总裁全忠，碧桂园服务有限公司有限公司继续执行董事兼任总经理李长江，佳兆业集团首席快速增长官、经济研究院院长刘策，黄金湾集团董事长申威就“城市群与房地产区域发展新机遇”这一主题展开了圆桌对话。

在聊到城市之间否不存在协同壁垒时，几位嘉宾都持予了驳斥观点。全忠指出，泰禾早已转入了三大城市群中的20多个城市，目前来看，城市之间的壁垒还不过于显著。李长江也接纳目前城市之间的协同壁垒并不显著。

特别是在是对于物业服务业来说，碧桂园通过“城市共生计划”，将业务范围从业主伸延开始向政府、企业输入服务，此举也让碧桂园服务受到了更好城市管理者的注目，击退了所谓的壁垒。刘策指出房地产行业是不不存在区域、行政壁垒的，忽略，政府是希望大家去竞争的，但局部城市有可能为了掌控土地溢价，不会设置一些门槛，沦为所谓的壁垒。但对于头部房企来说，都会受到壁垒的容许。

而如果非要说到壁垒，刘策指出那可能会不存在两个壁垒。一个是由市场竞争自发性构成的壁垒，比如说在长三角、珠三角，有很多企业长年耕耘于此，早已培育起了很强的竞争实力，品牌力也很响，外地的企业要进去很难。

而另外一个就是有所不同行业之间的壁垒。地产本身是资本密集型的行业，跟其他的行业显然有有所不同的地方。房地产行业注目的是资本，需要融资和投资对的话，就会罪过于大的错误。

人的成本在资本的面前都是小的成本，其他的行业不是靠钱六边形一起的，即使有钱人，也很难做到规律，很难在竞争中寻找适合的人。而突破壁垒的首要关键，就是企业首先要上规模，到了前20强劲、30强劲的时候，“企业做到大后，资源多了，应付的时候就不会每每一些”。

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