新华社北京5月9日电（孔祥鑫吉宁）记者9日从北京市寄居建委得知，针对集体建设用地建设出租住房融资贷款拒绝特点，北京市寄居建委同金融管理部门，大力研究反对集体出租住房的长期贷款政策，确认第一批4家银行的融资方案。据理解，国家开发银行北京分行、农业银行北京分行、建设银行北京分行、华夏银行第一批4家银行已确定明确融资方案，将向合乎银行评级条件的农村集体经济的组织、与国企合作的联营公司获取长年、足额贷款。贷款期限最久平均25-30年并可灵活性偿还，设置宽限期。

宽限期内只还利息不需还本，且建设期内利息能用贷款偿还债务。运营期可根据项目出租率情况设置灵活性的还本付息计划。贷款利率根据借款人、担保人及项目情况，在基准利率基础上综合确认。

贷款金额最低可约项目总投资的80%。项目获得建设项目用地预审意见、立项国家发改委文件、规划意见、项目占地面积国家发改委、环评国家发改委等文件后才可申请人贷款。申请材料齐全的情况下，20-40个工作日才可获批。

项目获得施工许可证后银行借贷。贷款额度方面，各银行皆回应可优先决定充足额度，确保集体土地建设出租住房融资市场需求。据理解，北京融合《北京城市总体规划（2016年—2035年）》拒绝，明确提出在2017-2021年，将新的供应各类住房150万套以上。

其中，出租住房50万套，主要在集体建设用地上建设。今后，北京市将大大增大集体建设用地建设出租房力度，扩展集体土地用途，拓宽集体经济的组织和农民减免渠道，增进集体土地优化配备和节约集约利用，减缓城镇化进程，更进一步建构具备大城特色的租并购荐的住房体系，建立健全房地产稳定身体健康发展长效机制。

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