据新华社 自2012年下半年以来,我国各地楼市加快转好。面临大大走高的楼市预期,业内人士指出,如果未来房价下跌过慢,现有的调控政策不仅会放开,而且有更进一步强化的可能性,调控还有很多牌。尽管楼市强势转好,但房地产调控的政策利剑却一直高悬头顶。

中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮指出,虽然楼市转好的态势早已非常明显,但如果房价持续下跌,出租汽车、限贷政策不仅将更进一步维持,还不回避更加严苛的调控政策将不会实施。中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军指出,2012年货币供应充裕,资金大量流向房地产领域,是房价转好的最重要原因。如果房价下跌过慢,不回避政府通过严苛区分二套房投资、提高属性,将二套房调控差异化,更进一步容许投资市场需求。

天津房地产协会副会长徐保满指出,对于政府来讲,依然握房产税这张王牌,从将来来看,我国终将发售房产税,这将对房地产投机不道德产生很大的威慑力。应付房价下跌调控还有很多牌可打。上海易居房地产研究院副院长杨红旭在拒绝接受新华社记者专访时回应,面临持续下跌的房价,以行政手段居多的调控措施有可能更进一步从凸,出租汽车、限贷、禁售均依法;房贷也有更进一步放宽的有可能,三套之后停贷,首套贷款利率优惠有可能增加或中止,仅次于调整领域有可能是二套房债,很有可能提升首付和利率;与此同时,税收加码,契税、营业税、个调税、土地增值税,有可能提升税负;减少土地供应,特别是在是普通住宅用地,以及压制地王;更为特别强调地区差异化,部分政策将强化一线城市的针对性。

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